沈阳长白岛(为什么沈阳二环外的长白岛，房价这么贵)

2010年准备在沈阳买房的时候，沈阳房价还在五六千，无意间来长白岛走了走，我去！八九千！什么概念？当时一环内有个特别火的“华润凯旋门”，论地段，论交通，甩长白几条街吧，也就这个价，甚至还能便宜点儿。

所以说，长白的房价，10年前就已经很离谱了。

那时交通方便吗？咱就别回忆了，这都2020年了，岛内连一条地铁线还没有呢，只有一条9号线的“长白南”站，还坐落在岛外的浑南西路上。

那时商业配套好吗？大家现在去岛内看看，也就那个大润发算是个像样的商场，岛外的山姆会员店，还是近两年才开的。

地段就不用说了，二环外，还爆堵。不仔细研究的话，稍微能拿得出手的，就是靠近浑河，环境优美，空气宜人巴拉巴拉的，但你不觉得很虚吗？浑河横穿整个沈阳，南岸绵延30公里，只有长白岛离河近？

你这啥都没有，为啥还一直那么贵呢？我们不禁要问。

谁说啥都没有，长白岛只有一样东西，却足以让政府近10年来都不用其他投入来拉拢人气（例如地铁和商业配套），明眼人看到这就明白了。

没错，那就是实打实的学区！真正的学区！经过历史检验的学区！不需要你验证风险的学区！

多年以后我才知道，学区才是一个板块的硬逻辑之一，非常好用，在这样的硬逻辑下，长白岛无疑是一块非常成功的试验田。

我们先不说学校的好坏，分校到底好不好，就说学校和小区的位置，都是这样的。

啥样的？小学就在小区里，或者小区出门右转，甚至都不用过马路。对于一个小学生来说，哦不，对于一个小学生家长来说，还有比这更香的吗？长达6年的小学生涯，要省去多少时间和精力！

然后我们再来看看都是什么学校。

图片来源于“栋察楼市”

（左下角“新加坡城西侧在建初中”为“134中学长白校区”）

小学组：南京一、和平一、铁五、望湖路

初中组：126、南昌、134（今年9月招生）

哪一个拿出来不是如雷贯耳？

哪一个听起来你不想让自己的孩子去？

哪一个摆在那不是和平区的重中之重？

就这么一块地，可以说集合了整个和平区最顶尖的教育资源，无论是小学还是初中，都是沈阳学校排名TOP10的常客，可以说一步到位，9年放心。更重要的是，这些分校的品质，完全不输总校！甚至比总校还好！

我就以126中学为例，因为数据比较多。

网上的数据五花八门，但都能说明问题。你看排名第五的126中学，三校率的统计，长白分校和总校是一起计算的，根本没带另外两个分校。事实也是这样，126长白分校现在可以说和总校已经不分伯仲，甚至长白分校还要更胜一筹。

当然了，三校不是哪个孩子都能考的，但争取指标到校的名额，这可是实打实降低难度进入重点高中的捷径，20中也不差啊！这个指标名额，“和平三校”的数量依然可观，什么概念？就读于长白岛的3个初中，和总校一样，有更大可能+更低难度进入到区内的重点高中！超级厉害的孩子，直接三校，厉害的孩子，区内重点高中保底！

所以，这是长白岛的核心价值所在，这才是支撑长白岛房价的逻辑，对于选择学区房的父母来说，长白和皇姑是有一站之力的。

学区搞定了，接下来就要看居住品质了。长白地区，可以说汇集了国内所有的顶尖大开，产品类型也比较丰富，选择项还是很灵活的。和沈河青年大街上那几个3、4万/平米的楼盘来说，目前2万的价格，性价比就比较高了。因为刚刚说过，除了教学质量和指标到校，上下学的时间和精力成本也是很重要的。你可以去买个总校的老破小占个户口，然后每天耗费时间接送孩子上学，当然你也可以直接几百万买个嘉里春河里的一步到位，但是以上两个选择都不是最优的，你要的是一个能让孩子住的家+离家近的好学校。

成年人嘛，往往全都要……

你看，除了一个不错的学区，又有了一个价格可承受的不错的居住品质。

最后，长白能拿得出手的就是居住环境了。每每周末，带着孩子，拿着帐篷，拎着好喝，享受浑河南岸的大片绿地，草长莺飞，欢歌笑语，一片欢乐祥和……

说了这么多，都是能看得见的，还有一点看不见的，我觉得也很重要。

那就是圈层。

来长白置业的家长，都是尝过良好教育带来的红利或者说非常重视教育的那一波人。

这样的一群人聚在一起，整体的圈层素质会高一些，教育的氛围非常好，大家的三观基本是一致的，学校的学习氛围就会非常好，孩子们之间也默认一个事实，我要好好学习，因为大家都这样。你看，内驱力又有了。

所以，相对来说

长白的学区+购房成本+居住品质+周边环境+圈层的平衡性非常好。

在沈阳，你还能在哪找到这样一块地方？

不要说什么板块轮转，都10年了，长白还在轮转吗？

不要说什么长白没地了，同样二环外，离长白不到5公里的奥体板块，商业配套、地铁交通哪个不好过长白，地早就没了，房价和长白有比吗？

在现阶段，学区本位的房价是无解的。即使出台就近划片，长白地区都是重点学校，而且地方本就不大，家门口就是学校，还能划到哪去？产生利空变数的可能微乎其微，对长白房价的负面影响几乎为零。一旦房价上涨，长白肯定是第一梯队，就算是房价下跌，长白也是最后一波，有泡沫的板块大有人在。而且近两年长白利好不断，交通和商业配套的短板也要逐渐补齐。地铁马上就要开通，华润和中海的高端商业项目也已经在配建，长白目前的房价，远没到天花板，还有上涨的空间。

目前在建的地铁4号线，将会在岛内设置长白北和长白岛两站，与现有的9号线在长白南站交汇，提供南北出岛的选择，预计2023年通车，等到通车时，2万的价格再进长白，估计得靠做梦了……

另外，已经拿下规划的地铁6号线（黄色线），将与4号线在长白岛站交汇，提供东西出岛的选择，通车时间太远，就不说了。

对了，今年沈阳二环将全面南移，由原来的沈水路扩到浑南西路，南移之后，长白岛就是二环内了。

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